中產(chǎn)階級(jí)焦慮[中產(chǎn)階級(jí)焦慮營(yíng)銷(xiāo)]

這幾個(gè)月，房?jī)r(jià)忽然大漲，北京、上海等地的學(xué)區(qū)房一夜之間漲幅高達(dá)50萬(wàn)，100萬(wàn)，上漲幅度為五年來(lái)最高。微博上，上海樓市，北京樓市一再登上熱搜榜，2020年上海上本年認(rèn)籌數(shù)為15493次，下半年為63996次，下半年占比高達(dá)80.5%，總認(rèn)籌數(shù)為2019年的3倍多，上海乃至呈現(xiàn)了千人搖號(hào)，千人搶房的狀況。

在北京學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格大幅上漲，比方地處中關(guān)村的東南小區(qū)，2019年12月房?jī)r(jià)為12.87萬(wàn)/平米，到2020年12月現(xiàn)已高達(dá)14.46萬(wàn)/平米，依照60平米核算，一年提價(jià)近百萬(wàn)，年化收益13%。數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，2020年北京新房住所完成網(wǎng)簽4.9萬(wàn)套，二手房成交16.9萬(wàn)套，別離創(chuàng)五年和四年來(lái)的新高。

咱們?cè)倏纯磭?guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)字，1月15日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2020年12月70個(gè)大中城市商品住所銷(xiāo)售價(jià)格變化，經(jīng)過(guò)測(cè)算，12月，4個(gè)一線城市新建商品住所銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，二手房環(huán)比上漲0.6%，其間，北京、上海、廣州、深圳別離上漲0.5%、0.6%、0.7%和0.5%，創(chuàng)了5年來(lái)的新高。

現(xiàn)在房?jī)r(jià)簡(jiǎn)直一月一個(gè)價(jià)，許多人感嘆樓市的黃金歲月好像又回來(lái)了。

盡管中心屢次著重房住不炒，收緊銀行借款，但仍無(wú)法阻撓中產(chǎn)階級(jí)的買(mǎi)房熱心，特別在歐美疫情嚴(yán)峻的布景下，許多中產(chǎn)不再看好國(guó)外財(cái)物的避險(xiǎn)功用，轉(zhuǎn)而出資國(guó)內(nèi)，許多資金回流。一起許多留學(xué)生歸國(guó)，意味著許多中產(chǎn)立刻就面對(duì)子女上學(xué)的問(wèn)題，加上國(guó)內(nèi)越來(lái)越嚴(yán)峻的內(nèi)卷，許多家長(zhǎng)將好校園視為僅有的救命稻草，這些要素合起來(lái)讓房?jī)r(jià)再次打破約束，如火箭般急速上漲。

關(guān)于中產(chǎn)來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房不僅是一種保值和出資的手法，更是為子女的將來(lái)考慮，他們衷心希望自己的子女不要呈現(xiàn)階級(jí)跌落的現(xiàn)象，他們希望后代能代代保持中產(chǎn)的日子水平，買(mǎi)房的背面，體現(xiàn)了中產(chǎn)階級(jí)深深的焦慮。

一、子女的教育問(wèn)題：中產(chǎn)的心頭肉

我國(guó)的中產(chǎn)階級(jí)能夠說(shuō)是最注重子女教育的團(tuán)體，在北京這邊，四處可見(jiàn)敦促孩子學(xué)習(xí)的母親，孩子三四歲起就被報(bào)名各種早教班和輔導(dǎo)班，北京的中產(chǎn)爸爸媽媽們無(wú)不望子成龍，望女成鳳，生怕優(yōu)異的不是自己的子女。

有一個(gè)比方讓我形象很深入，有次我去豐臺(tái)區(qū)，和鏈家的銷(xiāo)售員談天，他說(shuō)周?chē)粋€(gè)中高級(jí)小區(qū)的的房市很熾熱，我問(wèn)為什么，他說(shuō)小區(qū)住戶(hù)多是年青的中產(chǎn)階級(jí)，他們的孩子要上學(xué)了，因而預(yù)備賣(mài)掉房產(chǎn)置辦海淀西城的學(xué)區(qū)房。

他跟我說(shuō)他一個(gè)客戶(hù)十分著急賣(mài)掉房子，價(jià)格好商量，由于2021年她的孩子就要入學(xué)了，她有必要做好預(yù)備，這個(gè)客戶(hù)房子有典當(dāng)，由于最初錢(qián)還不多，是借款買(mǎi)的房，但假如有人樂(lè)意買(mǎi)她自己就能夠當(dāng)即歸還典當(dāng)。

銷(xiāo)售員說(shuō)他不理解中產(chǎn)的擔(dān)憂(yōu)，這個(gè)豐臺(tái)社區(qū)是個(gè)中高級(jí)小區(qū)，地處四環(huán)，緊挨地鐵線，周?chē)鷥蓚€(gè)大商場(chǎng)，是2016年建的房，物業(yè)是萬(wàn)科的，各種服務(wù)都是一流，但她卻樂(lè)意賣(mài)掉房子，加些錢(qián)去買(mǎi)個(gè)西城的老破小，聽(tīng)說(shuō)西城的那個(gè)學(xué)區(qū)房只需70平米，是八幾年建的老房，破舊不堪，但為了孩子，她卻樂(lè)意獻(xiàn)身自己的寓居條件。

并不是全部的中產(chǎn)都是坐擁三四套房的土豪，許多中產(chǎn)都是勤奮作業(yè)的上班族，他們拼命掙錢(qián)最多只能在北京買(mǎi)1-2套房，假如他們不考慮子女，在豐臺(tái)科技園買(mǎi)個(gè)100多平米，服務(wù)一流的中高級(jí)房捉襟見(jiàn)肘，但為了子女的教育，他們只能兩套房的錢(qián)縮成一套，買(mǎi)一個(gè)中關(guān)村乃至西城區(qū)的老房子，那里的學(xué)區(qū)房動(dòng)輒價(jià)格為12-14萬(wàn)/平米，一個(gè)60平米的住宅就高達(dá)七八百萬(wàn)。

（賣(mài)掉新房換老破小學(xué)區(qū)房在北京很常見(jiàn)）

在北京，你常常能見(jiàn)到怒斥孩子的母親，怒斥的內(nèi)容無(wú)外乎和學(xué)習(xí)有關(guān)，許多北京家長(zhǎng)，天天追在孩子后邊，放了學(xué)還要去輔導(dǎo)班，車(chē)接車(chē)送，勞累備至，許多孩子被逼的受不了壓力十分大。

這個(gè)現(xiàn)象不僅在北京上海，在二三線城市也很遍及，最近我國(guó)青年自殺率大幅上升，不管中學(xué)大學(xué)都有學(xué)生自殺，而自殺的原因許多是學(xué)習(xí)壓力過(guò)大怕滿(mǎn)意不了爸爸媽媽的希望，還有有一些校園爆出監(jiān)控丑聞，即校園將監(jiān)控直播給家長(zhǎng)，讓家長(zhǎng)能夠隨時(shí)監(jiān)控孩子的體現(xiàn)。我國(guó)的年青人第一次處于全方位的監(jiān)督之下，他們表面上遭到家人社會(huì)的萬(wàn)千寵愛(ài)，實(shí)則喪失了全部的自在。

咱們常常責(zé)備這種稍微反常的家長(zhǎng)，可是換位考慮一下，假如你為孩子付出了全部，乃至敗盡家業(yè)為孩子購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房，你也會(huì)歇斯底里的要求孩子成功，假如孩子上了好校園還學(xué)習(xí)不爭(zhēng)氣，意味著全部的汗水都化為了空想。

購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房相當(dāng)于一次賭博（關(guān)于一般中產(chǎn)），由于你無(wú)法保證孩子必定高人一等，但家長(zhǎng)們無(wú)疑會(huì)竭盡全部手法保證孩子的成功，由于沒(méi)人能承當(dāng)失利的價(jià)值。

二、另一種思路，買(mǎi)八套房留給子女

當(dāng)然不是全部的中產(chǎn)都執(zhí)著于學(xué)區(qū)房和子女教育，比方我一個(gè)群友，他就覺(jué)得教育不靠譜，現(xiàn)在內(nèi)卷這么兇猛，上了985也不見(jiàn)得高人一等，與其出資于虛無(wú)縹緲的教育，不如購(gòu)買(mǎi)八套房，給孩子留下豐盛的財(cái)物，這位老哥身在重慶，他不買(mǎi)學(xué)區(qū)房，也不給孩子報(bào)輔導(dǎo)班，他說(shuō)他的人生目標(biāo)便是買(mǎi)八套房，這樣一個(gè)子女分三套，一套住，兩套租，終身不愁吃喝。

這個(gè)思路和拆遷戶(hù)是共同的，都是靠收租紙醉金迷，只需財(cái)物夠，躺著就能生錢(qián)。當(dāng)我聽(tīng)到主意時(shí)，不得不說(shuō)這位老哥真是個(gè)人才，他的認(rèn)知完全符合本錢(qián)主義演進(jìn)的基本規(guī)律。

皮埃爾的《21世紀(jì)本錢(qián)論》用詳實(shí)的數(shù)據(jù)證明了一個(gè)觀點(diǎn)，即在本錢(qián)主義社會(huì)，本錢(qián)收益率會(huì)高于經(jīng)濟(jì)添加率，皮埃爾以為，當(dāng)r（本錢(qián)收益率）>g(經(jīng)濟(jì)添加率）時(shí)，意味著承繼財(cái)富的添加速度高于產(chǎn)出和收入，承繼產(chǎn)業(yè)的人只需要儲(chǔ)蓄他們本錢(qián)收入的一部分，就能夠看到本錢(qián)添加比全體經(jīng)濟(jì)添加更快，相關(guān)于勞動(dòng)所得，承繼財(cái)富在財(cái)富總量中將不行避免的占主導(dǎo)地位。

皮埃爾舉得都是發(fā)達(dá)國(guó)家的比方，但他在新書(shū)中標(biāo)明我國(guó)的狀況或許愈加嚴(yán)峻，考慮到我國(guó)沒(méi)有房產(chǎn)稅，遺產(chǎn)稅，真實(shí)狀況或許的確如此，這意味著我國(guó)的財(cái)物收益將越來(lái)越高，這位老哥留八套房的行為正常狀況下穩(wěn)賺不賠。的確能夠做到后代萬(wàn)萬(wàn)年。

三、不行意料的結(jié)果

中產(chǎn)階級(jí)為了子女的未來(lái)滿(mǎn)懷焦慮，他們想盡辦法想讓子女的階級(jí)不至于跌落，希望子女至少保持自己當(dāng)下的日子水平，假如子女能高人一等，則更是滿(mǎn)懷榮耀，可是這種看似正常的利己行為或許會(huì)形成不行意料的結(jié)果，這結(jié)果之大乃至?xí)词芍挟a(chǎn)階級(jí)和他們的子女。

中產(chǎn)買(mǎi)房，既為了出資更為了子女，我見(jiàn)過(guò)許多中產(chǎn)，他們的財(cái)物早就滿(mǎn)足紙醉金迷，終身無(wú)憂(yōu)，但他們?nèi)匀黄疵I(mǎi)房，拼命作業(yè)，為的便是子女的日子。他們之所以鐘意房產(chǎn)是由于他們信任房?jī)r(jià)絕不會(huì)跌落，由于房?jī)r(jià)事關(guān)當(dāng)?shù)卣呢?cái)務(wù)。

任澤平在《房地產(chǎn)周期》中說(shuō)到，土地出讓金是當(dāng)?shù)刎?cái)務(wù)收入的大頭，2015年占當(dāng)?shù)刎?cái)務(wù)39.2%，當(dāng)?shù)卣Ｍ?jīng)過(guò)高地價(jià)保持工作，依據(jù)他測(cè)算，房?jī)r(jià)六成收益歸當(dāng)?shù)卣?，房地產(chǎn)商只拿小頭，正由于對(duì)財(cái)務(wù)至關(guān)重要，房?jī)r(jià)才不允許大幅跌落，才房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅等替代品呈現(xiàn)前，當(dāng)?shù)卣詴?huì)依靠土地財(cái)務(wù)。

中產(chǎn)打準(zhǔn)了一點(diǎn)，將房產(chǎn)作為保值出資的最佳途徑，畢竟房?jī)r(jià)越漲越高，我國(guó)的房?jī)r(jià)收入比位居國(guó)際前列，我國(guó)的貧富距離越日漸擴(kuò)展，2017年我國(guó)收入基尼系數(shù)為0.46，財(cái)富基尼系數(shù)依據(jù)北大測(cè)算高達(dá)0.73，而央行的城鎮(zhèn)居民財(cái)物陳述也顯現(xiàn)前10%的人占有了47.5%的財(cái)富。

我國(guó)的貧富距離越來(lái)越大，而貧富距離往往是動(dòng)亂的本源，香港和美國(guó)的比方現(xiàn)已再明顯不過(guò)。而房地產(chǎn)自身也蘊(yùn)含著巨大的危險(xiǎn)，日本1990年房地產(chǎn)泡沫迸裂直接讓經(jīng)濟(jì)幾十年不振。

疫情之下，經(jīng)濟(jì)添加放緩，許多留學(xué)生歸國(guó)，年青人特別是大學(xué)生內(nèi)卷劇烈，許多人即使坐擁985仍然找不到好作業(yè)，小學(xué)教師要求碩士，中學(xué)要求博士，公務(wù)員幾百人爭(zhēng)一個(gè)崗位，在競(jìng)賽越來(lái)越激化，越來(lái)越內(nèi)卷的今日，持續(xù)炒房拉大距離無(wú)疑會(huì)添加社會(huì)對(duì)立。

最近言論關(guān)于本錢(qián)的天怒人怨現(xiàn)已標(biāo)明這一點(diǎn)，馬云在2016年還被叫做馬爸爸，現(xiàn)在卻是人人喊打，拼多多事情更是掀起不小的風(fēng)波，這標(biāo)明我國(guó)人，特別年青人越來(lái)越重視社會(huì)公正問(wèn)題。這個(gè)機(jī)遇房?jī)r(jià)大漲無(wú)疑是一劑沖擊。

我憂(yōu)慮的是，中產(chǎn)們根據(jù)個(gè)人理性的行為很有或許導(dǎo)致囚犯窘境，畢竟導(dǎo)致團(tuán)體非理性，讓對(duì)立添加到不行處理的程度，這是值得咱們?nèi)咳顺了嫉膯?wèn)題。

尋求社會(huì)公正將是未來(lái)的干流，遺產(chǎn)稅、房產(chǎn)稅早晚出臺(tái)，由于不管是大眾仍是當(dāng)?shù)卣紵o(wú)法再依靠房地產(chǎn)了。個(gè)人理性畢竟要考慮年代的大趨勢(shì)，不然終會(huì)像螳臂當(dāng)車(chē)相同化為前史的塵土。