武漢焦慮聞名虎泉[虎泉和卓刀泉有什么區(qū)別]

這是“武漢房姐”帶你掙錢的第三年，現(xiàn)已帶領(lǐng)10000+人財物破千萬，22次成功判別各城市樓市動搖，重視武漢房姐，成為最會買房的人。

以下為“武漢房姐”微信大眾號粉絲問答精選發(fā)問

發(fā)問：新人首問：請問和二七濱江豪宅區(qū)隔一條解擴(kuò)大路的航天雙城，東立世界，地鐵鑫城等次新(有十年了，不知道是不是次新)，價格只要豪宅區(qū)的一半，有沒有出資價值，會不會跑贏大盤？我個人認(rèn)為，跟著二七濱江板塊配套越來越老練，或許會帶動周邊全體環(huán)境和價格。不知道了解得對不對？

答復(fù)：你好，解擴(kuò)大路自住挺好的，老練、舒適。 出資就當(dāng)然很難成為漲的最快的板塊，乃至也不掃除略跑輸大盤的或許性。 尖端豪宅會占有：地段、圈層、稀缺性、質(zhì)量、資源； 因為該板塊開發(fā)周期略早，在質(zhì)量和教育資源上不占優(yōu)勢，加上周邊城市界面差，拆改周期長，一個體量小的改進(jìn)盤也無法獨(dú)善其身。 頂豪的變遷必定是跟著工業(yè)興起、經(jīng)濟(jì)變遷，從現(xiàn)在工業(yè)、經(jīng)濟(jì)狀況來看，板塊未來增量有限。 關(guān)于武漢圳的豪宅總結(jié)：

1.武漢的豪宅發(fā)展史不長，真實的豪宅相對稀缺；

2.西北湖 沙湖 二七，富豪的口味在不斷改動 ；

3.武漢不缺塔尖人群，豪宅跟剛需盤是2個徹底不同的商場，選籌邏輯差異巨大。即便在武漢沒有利好規(guī)劃的時分，豪宅也能走出獨(dú)立行情。

4.從湖景豪宅到江景豪宅，再到學(xué)區(qū)+江景+商圈一體的豪宅， 一步步回歸到日子與享用結(jié)合。 學(xué)區(qū)依然是豪宅的重要支撐點(diǎn)。 而解擴(kuò)大路暫時不具備上面這些先天條件。

發(fā)問：房姐您好！我在廣州和光谷東（剛剛購買）別離有一套住所，負(fù)債率已達(dá)41%，現(xiàn)在手上剩40個子彈，年收入50W。原本想持續(xù)出資重慶，可是現(xiàn)在開銷和收入現(xiàn)已基本上對等了，并且處于作業(yè)變化期，憂慮支撐不住更高的負(fù)債率，所以想討教兇猛的房姐： 是用這40個出資一些項目來創(chuàng)業(yè)，仍是持續(xù)出資房產(chǎn)，仍是留在手上不動來反抗突發(fā)危險？第一種是我最中意的，因為我想借機(jī)在工作方面做一些改動，打工收入所得究竟有限，天花板比較低?？墒且彩俏ｋU最大的，很有或許打水漂。第二種錢太少了，負(fù)債率高壓力更大了。 焦慮中，盼房姐回復(fù)點(diǎn)撥。

答復(fù)：你好，工作提高和出資增值相同重要，要到達(dá)很好的平衡，不能捉襟見肘。 為了添加負(fù)債，出資房子，而徹底拋棄自己的自動現(xiàn)金流，并不是我鼓舞的做法。 對絕大多數(shù)正常家庭來說，適度負(fù)債，極力提高自動現(xiàn)金流，把自己的工作做好，每月收入大于開銷，能夠有所結(jié)余，并有一部分現(xiàn)金或現(xiàn)金等價物供給流動性，確保財政狀況安全安定，是比較抱負(fù)的狀況。 對十分樂意喫苦、恰當(dāng)冒一點(diǎn)危險的偏出資向的家庭來說，或許會考慮進(jìn)入負(fù)現(xiàn)金流的狀況，從而在現(xiàn)金流沒有提高的前提下，進(jìn)一步擴(kuò)大負(fù)債金額。但就算要挑選這條路，也必定要注意信譽(yù)卡、信譽(yù)貸、私家拆借這三者只用其間一種的前提下，確保自己的現(xiàn)金流要能撐至少五年不斷，才是正確健康的打法。 樓市周期變化多端，假如沒有五年的規(guī)劃，徹底有或許扛不過周期，倒在黎明前。

發(fā)問：房姐你好，首問。8月份買了套二手房，現(xiàn)在等候過戶中，9月?lián)屓饒@沒有搶到就買了中海光谷，買完懊悔了應(yīng)該再等等瑞園后邊開盤的，現(xiàn)在的問題是買了中海之后，付了五層首付，中海置業(yè)天天打電話催我去簽合同，二手房現(xiàn)在都沒過完戶必定暫時無法放款，假如現(xiàn)在簽合同二手房必定變成二套了，估量11月份才能到放款，中海置業(yè)現(xiàn)在天天電話催我去簽合同怎樣辦，他說20號不簽合同就為違約了，之前買的時分跟他們溝經(jīng)過我這邊的狀況他們說不影響，現(xiàn)在問了銀行必定有影響，假如簽完合同，中海這邊就直接進(jìn)入銀行網(wǎng)簽了，請問這種狀況有什么處理辦法嗎？

答復(fù)：你好，主張和開發(fā)商交流洽談下，現(xiàn)在親屬之間能夠更名，也能夠用爸爸媽媽的名義買，做接力貸。 最佳的是退款，其次是扣掉一個意向金，再次是更名，然后是按違約扣10%-20% 最差的狀況是，持有。

發(fā)問：新人首問，杭州哪些區(qū)域值得購買？預(yù)算500，自住+出資。

答復(fù)：你好，杭州幾個新區(qū)中 板塊能級錢江世紀(jì)城最高。 比較平衡一點(diǎn)的是奧體，博暴擊的便是未來科技城。 杭州自古西富東貧。未來科技城沒有問題，阿里等一干企業(yè)總部在那里。許多項目到五號線也不遠(yuǎn)。 買房買的是預(yù)期，現(xiàn)在人氣很旺的，比方錢江新城、濱江，很貴，利好現(xiàn)已出盡，反而不如3W的未來科技城有價值。 未來科技城自身自己能夠成為一個新的中心。一個己經(jīng)得到商場承認(rèn)的新城，在它發(fā)展階段的報答會比老中心更高的。 未來科技城與其他搶手板塊2-3萬的差價，這個價差自身便是最大的安全墊。 總結(jié)：自住+出資主張優(yōu)先未來科技城板塊。

發(fā)問：房姐，您好！現(xiàn)名下有白沙洲回遷房自住，正在辦證階段，現(xiàn)在房查名下沒有，覺得周邊寓居環(huán)境比較差。想換一個學(xué)區(qū)加自住的房子，現(xiàn)有子彈90，大孩年末滿四歲，已懷二胎明年初要出世，看您不主張他人早買學(xué)區(qū)，不知道怎樣挑選了。期望您能給我點(diǎn)主張！

答復(fù)：你好，感謝付費(fèi) ！

能夠先用首房資歷購房，然后等證下來。

關(guān)于現(xiàn)在是否需要買學(xué)區(qū)房，分狀況，以下人群分類對號入座

第一類人，傾盡自己一切財物，只能買一個學(xué)區(qū)老破小。這種狀況假如買學(xué)區(qū)房，我自己覺得有點(diǎn)壓力過大，還不如買一個學(xué)區(qū)略微差點(diǎn)的，房子的寓居質(zhì)量好一些的房子。 孩子教育當(dāng)然重要，可是這也要分狀況，先處理自己的寓居需求，然后再去提高孩子的教育質(zhì)量，一起，財物的保值才能還要更好一些。 否則，假如真的學(xué)區(qū)房遇到大利空，房價跌了，與此一起，其它當(dāng)?shù)氐姆孔犹醿r了，這個價值仍是挺大的。

第二類人，單純?yōu)榱顺鲑Y而買學(xué)區(qū)房。這種就更不主張了。武漢可挑選規(guī)模很大，為什么非要買一個顯著處于高位，并且有顯著利空趨勢的房產(chǎn)呢，與趨勢做對立，有點(diǎn)劃不來。

第三類人，有自住宅，想買一個學(xué)區(qū)老破小，單純?yōu)榱撕⒆由蠈W(xué)用。這一類人就比較合適買學(xué)區(qū)房，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)滿意，即便是學(xué)區(qū)房有了利空，對自己的影響也不會太大。

第四類人，想要一步到位，買一個大一點(diǎn)的學(xué)區(qū)房，比方80多平米500多萬，既滿意自住需求，又滿意孩子的上學(xué)需求。這一類狀況也不太主張，面積稍大的房產(chǎn)，因為總價越來越高，所以未來的流動性越來越差，但寓居質(zhì)量實際上并沒有改進(jìn)多少。 不瞞咱們說，現(xiàn)在武漢老破大的流動性越來越差了，未來必定還會更差。所以咱們假如預(yù)備好了要買學(xué)區(qū)房的話，買一個小房子就滿意了，寓居的問題，能夠用租房來處理。

第五類人，還沒有孩子或許還沒有成婚。這些人考慮學(xué)區(qū)房有點(diǎn)太早了，現(xiàn)在學(xué)區(qū)的方針變化危險這么大，主張比及孩子兩三歲的時分再去考慮。 許多人孩子都現(xiàn)已三四歲了，的確到了該考慮究竟要不要買學(xué)區(qū)房的時分，這些人就沒有時刻去等其它教育偏弱的當(dāng)?shù)啬芸焖偬岣吡恕?所以依據(jù)自己的需求，該買的就買。 現(xiàn)在孩子現(xiàn)已4歲了，能夠開端計劃學(xué)區(qū)房了。

發(fā)問：你好，現(xiàn)有住漢陽，有萬科漢陽世界2套小戶型82和86，1套保利香頌89，爸爸媽媽一套虎泉老破小已簽合同出售，加上現(xiàn)金可有300萬。有2種計劃考慮 1.白叟票兩套出資光谷東和花山，然后漢陽出售兩套換1套大戶型如世茂，遠(yuǎn)洋，融創(chuàng)。 2.白叟票買一套光谷東大戶型如瑞安，漢陽保存不變。 想一家人住在一起，又能統(tǒng)籌出資？請房姐輔導(dǎo)

答復(fù)：你好，這2個計劃，優(yōu)先計劃1 你的日子半徑不在光谷東，不考慮自住就不主張買瑞安了，品牌有細(xì)微溢價。 光谷東暫時以性價比盤出資為主。

以上為“武漢房姐” 微信大眾號粉絲發(fā)問精選

房地產(chǎn)注定只要小部分人能掙錢，咱們跑在大部分前面，武漢房姐手把手教你從0完成千萬財物堆集。